Zu verkaufen oder zu vermieten · Neubau 2023 · Aalter
Hell wohnen mit 28 m² Sonnenterrasse
Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der zweiten Etage der Residenz De Smedenpoort, in grüner Parkumgebung und zu Fuß erreichbar vom Bahnhof Aalter.
Smedenpoort 3 bus 2c, 9880 Aalter
Kaufpreis
345.000 €
Oder mieten
825 €/ Monat
Bei Miete kommen 50 € Nebenkosten pro Monat hinzu.
- Wohnfläche
- 93 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Terrasse nach Südwesten
- 28 m²
- Nahezu energieneutral
- EPC A
Die Wohnung
Bezugsfertig, von der Diele bis zur Terrasse
Die Wohnung in der zweiten Etage besteht aus einer Eingangsdiele, einem Wohnbereich mit offener Einbauküche und einem praktischen Abstellraum. Dazu kommen zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und eine sonnige Terrasse mit 28 m². Ein Kellerabteil ist inbegriffen.
Die Residenz stammt aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist vollständig gestrichen und mit Leuchten ausgestattet, Sie können sofort einziehen. Dank der Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ist sie nahezu energieneutral (EPC A).
- Moderne offene Küche mit allen Geräten
- Praktischer Abstellraum neben der Küche
- 2 Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse mit 28 m²
- Kellerabteil inbegriffen
- Aufzug im Gebäude
- Vollständig gestrichen, mit Leuchten
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Überdachter Stellplatz optional erwerbbar
- Sofort verfügbar
Galerie
Ein Blick nach innen
Merkmale
Alle Angaben auf einen Blick
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Monatsmiete
- 825 € / Monat
- Adresse
- Smedenpoort 3 bus 2c, 9880 Aalter
- Typ
- Wohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2.
- Wohnfläche
- 93 m²
- Terrasse
- 28 m² (Südwesten)
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- Ebenerdige Dusche und Doppelwaschbecken
- Aufzug
- Vorhanden
- EPC-Label
- A (E-Wert E23)
- Heizung
- Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Inbegriffen
- Stellplatz
- Überdacht, optional
- Nebenkosten
- 50 € / Monat
- Katastereinkommen
- 741 € (nicht indexiert)
- Verfügbarkeit
- Sofort
Energie
EPC A
Nahezu energieneutral dank der Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, niedrige Energiekosten, bereit für die Zukunft.
- E-Wert, deutlich unter dem BEN-Standard E30
- E23
- Primärenergieverbrauch pro Jahr
- 30 kWh/m²
Zertifikat gültig bis 5. März 2033
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- BEN | nahezu energieneutral
- Sonnenterrasse nach Südwesten
- Kellerabteil inbegriffen
- Aufzug im Gebäude
- Bahnhof in 200 m
- Park in 150 m
Auch auf Immoweb
Diese Wohnung ist auch auf Immoweb online, mit allen offiziellen Angaben und Fotos.
Immoweb-Code 21742149
Zum InseratOffizielle Angaben
Die Unterlagen sind in Ordnung
Kurz zusammengefasst, was die amtlichen Bescheinigungen aussagen. Die vollständigen Unterlagen stellen wir gerne bei einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.
Hochwassergefährdung
P-Score A · G-Score A
Für das Grundstück und die Gebäude wurde keine Überschwemmung modelliert.
Hochwasserrisikogebiet
Nein
Das Grundstück liegt nicht in einem ausgewiesenen Risikogebiet.
Bodenzeugnis
Unbelastet
Keine Hinweise auf Bodenverunreinigung und kein Risikogrundstück.
Bauleitplanung
Wohngebiet
Genehmigt gebaut, ohne Verstöße und ohne Vorkaufsrecht.
Denkmalschutz
Nicht geschützt
Kein Schutz und keine Einstufung, gelegen in einem Gebiet ohne Archäologie.
Elektroprüfung
Konform
Geprüft von einer zugelassenen Stelle, nächste Kontrolle erst 2047.
EPC, Prüfbericht Elektroinstallation, Bodenzeugnis, Katasterauszug und die Immobilienauskünfte der Gemeinde sind auf Anfrage erhältlich.
Die Umgebung
Wohnen am Bahnhof, mitten im Grünen
De Smedenpoort ist ein neues Wohnviertel am Bahnhof von Aalter, mit schnellen Zugverbindungen nach Gent und Brügge. Sie wohnen in einer natürlichen Parkumgebung direkt beim erneuerten Bahnhofsviertel. Delhaize, die neue Bibliothek und das Kunstzentrum liegen gleich nebenan; Gastronomie, Geschäfte und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Auch die Auffahrt zur E40 ist gut angebunden.
< 15 Min.
Zug nach Gent/Brügge
200 m
Bahnhof
150 m
Park
5 Min.
Auffahrt E40
Smedenpoort 3 bus 2c, 9880 Aalter
Die Karte wird von Google Maps geladen, das Cookies setzen kann.
Kontakt
Private Besichtigung vereinbaren
Hinterlassen Sie Ihre Daten und schlagen Sie Wunschtermine vor, Sie hören schnell von uns. Anrufen oder mailen geht selbstverständlich auch.
Pieter-Jan Scheir